停車場(chǎng)內(nèi)車被淹,不是業(yè)主能賠嗎?

發(fā)布日期:2023-08-04  來(lái)源:CCTV今日說(shuō)法
核心提示:把車停進(jìn)親戚家小區(qū)車庫(kù),本以為安全無(wú)憂沒(méi)想到突發(fā)積水,車也被泡壞了,物業(yè)卻說(shuō)沒(méi)有義務(wù)賠償,這可怎么辦?案情回顧2022年9月1
 把車停進(jìn)親戚家小區(qū)車庫(kù),本以為安全無(wú)憂沒(méi)想到突發(fā)積水,車也被泡壞了,物業(yè)卻說(shuō)沒(méi)有義務(wù)賠償,這可怎么辦?
 
案情回顧
 
2022年9月12日,張某發(fā)現(xiàn)停放在哥哥居住小區(qū)地下車庫(kù)的自家轎車被積水浸泡,隨后報(bào)警。公安機(jī)關(guān)出警后寫(xiě)明,系車庫(kù)水管系統(tǒng)出現(xiàn)障礙導(dǎo)致積水。張某向車輛投保的保險(xiǎn)公司索賠50700元后,將向責(zé)任方追償?shù)臋?quán)利轉(zhuǎn)讓給保險(xiǎn)公司,保險(xiǎn)公司據(jù)此向河南省南陽(yáng)市桐柏縣人民法院提起訴訟,要求小區(qū)物業(yè)公司支付其墊付的車輛損失50700元。
物業(yè)公司辯稱,張某不是小區(qū)業(yè)主,其車輛停放并未向物業(yè)公司交納管理費(fèi)用,物業(yè)公司沒(méi)有義務(wù)為其提供車輛安全管理服務(wù)。此外,物業(yè)公司在日常管理中已盡到工作職責(zé),車庫(kù)積水純屬意外,不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
 
法院觀點(diǎn)
 
河南省南陽(yáng)市桐柏縣人民法院審理后認(rèn)為,本案張某車輛系經(jīng)物業(yè)公司允許進(jìn)入小區(qū),并在小區(qū)地下車庫(kù)被水浸泡損壞,經(jīng)公安機(jī)關(guān)調(diào)查證明,系車庫(kù)水管系統(tǒng)失修漏水所致。物業(yè)公司對(duì)車庫(kù)水管系統(tǒng)負(fù)有正常維護(hù)責(zé)任,在無(wú)證據(jù)證明其沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的情況下,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
 
保險(xiǎn)公司在賠償張某車輛損失后即具有代位求償權(quán),法院依法判決物業(yè)公司支付保險(xiǎn)公司墊付款50700元,雙方服判息訴。
 
 
《中華人民共和國(guó)民法典》
 
第九百四十二條
 
物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì),妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分,維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序,采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。
 
對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為,物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。
 
 
筆者觀點(diǎn)
 
由上述《民法典》相關(guān)法條可知,物業(yè)公司應(yīng)妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分,并盡到管理職責(zé)。如果再其管理的范圍內(nèi),因其未盡到管理義務(wù)而造成他人損害的,即便遭受損害的人不是小區(qū)業(yè)主,物業(yè)也應(yīng)對(duì)其造成的損害承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,這便是物業(yè)公司的管理職責(zé)。
 
 
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